房价和500万比分建筑

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RT4038

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何时以宣言的形式对租赁行业进行重大变更?因为如果没有人提供,那么没有人可以投票!
我猜想(尽管我们对这个话题有些怀疑),任何认为自己可能会吸引选票的政党都会将其列入宣言。因此,即使不是这样,也没有人认为这是一个主要问题(或者太多了)。
 
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RailUK论坛

戴维

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2009年11月18日
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我猜想(尽管我们对这个话题有些怀疑),任何认为自己可能会吸引选票的政党都会将其列入宣言。因此,即使不是这样,也没有人认为这是一个主要问题(或者太多了)。

我敢肯定,我已经读过拥有出租物业的国会议员的人数远高于全国平均水平(而且不仅是保守党)
 

Tetchytyke

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AST一文不值-他们无法为租户提供任何安全保障,他们可以在两个月的通知后被引导出局,无需任何理由。

那不是真的

您不能使用s21("no fault"租赁协议的固定期限内)。固定期限结束并且变成滚动合同后,您才可以使用s21。租户和房东可以同意一个新的固定期限,而不是使其成为定期租赁。许多人正是这样做的。

在固定期限内,必须有寻求占有的理由,并非所有这些理由都​​会导致将占有自动授予租户。主要的强制理由是拖欠两个月的租金。

我还要指出,租户不必在通知期结束时离开。如果他们不这样做,房东必须去法院获得占有令。然后,如果他们仍然不离开,房东必须再次回到法院以取得驱逐令。

同样,也没有什么可以说AST的固定期限不能超过12个月。在大多数情况下,如果房东是垃圾,人们不想同意更长的租户,反之亦然。

用于社会住房的租约可能是一个很好的指导,

500万比分协会使用有保证的租约。除了租期没有结束日期,因此这些条款与“保证的短缺”几乎相同,因此,s21不适用。

房委会通常会向新租户签发有保证的短期租约,这样,如果他们不付钱或不守规矩,他们就可以将租户赶出去。假设租户表现良好,这些通常会在12个月后变为有保证的。

只有理事会仍在签发有担保的租约,并且越来越少的理事会仍在控制社会住房存量-大多数已出售/转让给住房协会。甚至议会也将在头12个月内发行介绍性租约-权利减少。

我是房东和房客,因为我搬到了这里。我要在英国租房子,也要在这里租房子。我的房客在谈论房子的装饰问题(例如他没有上油的木制台面)时不付租金。所以我要从我的资金中支付抵押贷款,以及在这里支付租金。

至于所有有关延长通知期限的讨论-保守党现在估计六个月,除了两个月的欠款外,还必须使用"mandatory"地面。通知期限已经从14天(太短)变为三个月(太长)。顺便说一句,此通知期只是为了开始诉讼,顺便说一句:在执行驱逐令之前,租户不必离开。

这只会给房客更少的动力来支付房租,因为这使房东无能为力。如果我的房客停止全额付款,他可能会欠我八个月的房租,然后我才可以提起诉讼。如果那不使事情变得有利于租户,我不知道这是什么!
 
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戴维

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That isn't true.

您不能使用s21("no fault"租赁协议的固定期限内)。固定期限结束并且变成滚动合同后,您才可以使用s21。租户和房东可以同意一个新的固定期限,而不是使其成为定期租赁。许多人正是这样做的。

是的,的确如此,但实际情况是,实际上大多数时间为六个月或十二个月,然后才可以作为滚动合同运行。
 

Tetchytyke

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马恩岛
是的,的确如此,但实际情况是,实际上大多数时间为六个月或十二个月,然后才可以作为滚动合同运行。

这取决于。当然在伦敦,您将有望在固定期限结束时续租。

而且,定期租赁的灵活性确实可以双向使用-租户仅需发出一个月的通知。
 

戴维

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定期租约的灵活性确实对两种方式都起作用-租户只需要发出一个月的通知。

但是,并非所有人都希望如此。 AST对于某些目的是可以的,但是对于任何想要长期稳定性的人来说都是毫无用处的。
 

鳞片石

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"Marston Vale mafia"
回到我之前的问题,您忽略了该问题-您认为替代解决方案是什么?

建房子。建立出售,建立出租,建立社会租金。建造人们想要的500万比分(通常是2张床的露台),而不是大量获利的4床和5床的巨型500万比分。

根本问题是短缺。如果您建造足够多的500万比分而有剩余,那么问题就消失了。
 

戴维

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建房子。建立出售,建立出租,建立社会租金。建造人们想要的500万比分(通常是2张床的露台),而不是大量获利的4床和5床的巨型500万比分。

根本问题是短缺。如果您建造足够多的500万比分而有剩余,那么问题就消失了。

是的,我不同意。但这也降低了价格,因为消除了压力,而且正如我们在BTL游说公司上面所说的那样,BTL不会那样做,因为政府政策将降低其“投资”的价值。
 

Tetchytyke

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马恩岛
但是,并非所有人都希望如此。 AST对于某些目的是可以的,但是对于任何想要长期稳定性的人来说都是毫无用处的。

AST的初始固定期限没有限制。如果超过三年,则需要按契约执行,超过七年则需要在土地注册处进行注册。房东和租户可以根据需要协商更长的期限。

12个月已成为标准,因为租户和房东都不希望在不先彼此了解的情况下被捆绑更长的时间。私营部门并非如此:理事会和住房协会做同样的事情。

FWIW我确实认为应该废除AST,并且应该确保所有租约。但这不会改变太多。

建房子。建立出售,建立出租,建立社会租金。建造人们想要的500万比分(通常是2张床的露台),而不是大量获利的4床和5床的巨型500万比分。

根本问题是短缺。如果您建造足够多的500万比分而有剩余,那么问题就消失了。

500万比分建筑商建造的是有利可图的东西,而无望的“购买帮助”却使市场严重扭曲了这些500万比分。议会无法建立,500万比分协会也无法获得土地,因为大型500万比分建造者已将土地全部储藏起来。英格兰的规划法律无可救药,所以您会得到这些充满四张床的独立住宅的庞然大物。

但是,除了伦敦以外,住房并不短缺。根本没有。它适合每个人都假装有要闯入这些怪兽庄园,在绿色土地的最后一点凝结的东西。但是实际上并没有,这就是为什么引入“购买帮助”之类的内容的目的是为了说服人们购买光鲜的新房,而不是购买现房。
 

猫鼬

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2018年7月14日
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建房子。建立出售,建立出租,建立社会租金。建造人们想要的500万比分(通常是2张床的露台),而不是大量获利的4床和5床的巨型500万比分。

根本问题是短缺。如果您建造足够多的500万比分而有剩余,那么问题就消失了。
除了特定地点外,这里没有短缺。建造数十万套500万比分对房价的影响可忽略不计。
问题在于,有太多的资金追逐500万比分以作投资。人们正在租住他们想要购买的500万比分。
 

Tetchytyke

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马恩岛
问题在于,有太多的资金追逐500万比分以作投资。人们正在租住他们想要购买的500万比分。

伦敦除外,这个问题不一定是拥有大量投资组合的房东,更多的是越来越难以通过抵押贷款的负担能力检查。 FCA收紧了应对2007年金融危机的规定,结果导致每月付1000英镑租金的人被告知他们负担不起700英镑的抵押贷款。更不用说出于几乎相同的原因,实际上不再存在100%的LTV抵押。

伦敦与海外投资者截然不同。

那些希望财产崩溃的人需要小心他们的期望。大多数人通过抵押拥有500万比分。如果价格暴跌,它们将处于负资产状态,这意味着人们不能坐下来,不能出售也不能移动。那些陷入财务困境的人,例如当固定期限贷款到期且无法抵押时,最终将失去他们的住房。

收回财产通常被出售给现金购买者。通常,现金购买者是那些已经建立房东业务的人。因此,财产崩溃只会帮助商业业主以便宜的价格增加库存,从而增加租金收益。那些人不想看到的东西。
 

鳞片石

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2014年10月20日
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"Marston Vale mafia"
FWIW处理房价的最佳方法不是崩溃,而是使房价保持大致静态(通过增加房价来降低房价)并让通胀发挥作用。那时没有人输。

关于有很多500万比分的说法并不能解决问题,因为它们不是人们想要居住的地方。如果所有工作都在伦敦附近,那么利物浦某个老鼠洞里有条只卖1英镑的小街就不重要了。尽管曼彻斯特似乎正在转变为北伦敦的方式似乎暗示着也有一部分可以解决这一问题。
 

猫鼬

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(通过构建更多产品来降低它们的价值)
这是违反直觉的,但您无法建造足够的500万比分来实质性影响价格。从历史上看,大量的新房只会对价格造成百分之二的影响(并且可能不会影响到最大问题所在的地区的价格,因为您无法在那里建造大量500万比分)。
追房子的钱太多了。未来的业主/占用者比可以用现金支付并迅速完成的投资者要价高,然后想要成为业主的占用者最终要支付租金才能住在他们想要购买的500万比分中。
 

动态精神

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这是违反直觉的,但您无法建造足够的500万比分来实质性影响价格。从历史上看,大量的新房只会对价格造成百分之二的影响(并且可能不会影响到最大问题所在的地区的价格,因为您无法在那里建造大量500万比分)。

我不确定这是真的-如果您盖了足够的房子。500万比分建造目前并未真正影响价格的原因是,在美国大部分地区,500万比分需求(无论是购买还是出租)都趋向于供不应求。而且由于人们居住的地方总的来说, 要拥有,他们将付出一切力所能及的代价。因此价格保持高位。

如果您要建造的500万比分多于人们需要居住的500万比分,那么房价必然下跌-因为那时开发商/房东会努力出售/出租他们的所有500万比分,而不是买家在努力购买/出租他们。然后,正常的人类行为就会开始,一些出售/出租500万比分的人将降低价格,因为获得较低的价格要比一无所获更好-然后其他开发商/房东将被迫效仿。问题是-正如我所说-在全国大部分地区,距离拥有足够的住房以适应这种情况我们还有很长的路要走。

追房子的钱太多了。未来的业主/占用者比可以用现金支付并迅速完成的投资者要价高,然后想要成为业主的占用者最终要支付租金才能住在他们想要购买的500万比分中。

的确是这样-但是,如果您拥有的500万比分比人们需要居住的500万比分多一点,情况将很快发生变化。如果投资者发现他们不能出租所有500万比分(因为不够用),他们将很快停止购买。人们想租房),然后房价开始下跌。
 

猫鼬

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我不确定这是真的-如果您盖了足够的房子。500万比分建造目前并未真正影响价格的原因是,在美国大部分地区,500万比分需求(无论是购买还是出租)都趋向于供不应求。而且由于人们居住的地方总的来说, 要拥有,他们将付出一切力所能及的代价。因此价格保持高位。

如果您要建造的500万比分多于人们需要居住的500万比分,那么房价必然下跌-因为那时开发商/房东会努力出售/出租他们的所有500万比分,而不是买家在努力购买/出租他们。然后,正常的人类行为就会开始,一些出售/出租500万比分的人将降低价格,因为获得较低的价格要比一无所获更好-然后其他开发商/房东将被迫效仿。问题是-正如我所说-在全国大部分地区,距离拥有足够的住房以适应这种情况我们还有很长的路要走。



的确是这样-但是,如果您拥有的500万比分比人们需要居住的500万比分多一点,情况将很快发生变化。如果投资者发现他们不能出租所有500万比分(因为不够用),他们将很快停止购买。人们想租房),然后房价开始下跌。
我无法通过链接来证明这一点,但直到您获得几个研究链接,这些链接表明您无法真正建立降低价格的方式后,我和您的想法相同。
部分原因是实用性-人口在增加,因此建造足够的住房来支付这笔费用,然后再影响价格是不现实的。请记住,有c。英国有2900万套500万比分,因此要大幅增加这一比例是一项艰巨的任务。
英国没有那么多无家可归的人,并且有很多空置的500万比分,这并不能真正支持供应短缺。
500万比分以如此高的价格出售,这表明有人有足够的钱负担得起,而当价格上涨时,仍然有钱购买。基本上,有太多的现金在追逐500万比分,人们不得不租用他们想购买的500万比分,因为投资者拥有他们需要投资的现金,而股市和储蓄收益却很薄弱。
 

詹姆斯·T

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我无法通过链接来证明这一点,但直到您获得几个研究链接,这些链接表明您无法真正建立降低价格的方式后,我和您的想法相同。
部分原因是实用性-人口在增加,因此建造足够的住房来支付这笔费用,然后再影响价格是不现实的。请记住,有c。英国有2900万套500万比分,因此要大幅增加这一比例是一项艰巨的任务。
英国没有那么多无家可归的人,并且有很多空置的500万比分,这并不能真正支持供应短缺。
500万比分以如此高的价格出售,这表明有人有足够的钱负担得起,而当价格上涨时,仍然有钱购买。基本上,有太多的现金在追逐500万比分,人们不得不租用他们想购买的500万比分,因为投资者拥有他们需要投资的现金,而股市和储蓄收益却很薄弱。

在过去的几十年中,人口一直在增长,不幸的是500万比分建设没有跟上,这给房价带来了压力。

十分短缺。以英国为例 //www.gov.uk/government/statistical-data-sets/live-tables-on-dwelling-stock-including-vacants 很容易拿到),共有2440万套住房,其中225k处于长期(超过6个月)空缺。还有420k的短期空缺,但这只是您需要的住房市场的正常润滑剂。有了这些非常广泛的统计数据,很难说出其中有多少房子可以立即使用。

无家可归者只是需求的一方面。人数更多的群体是目前住房不足的人,如果可能的话,他们会买房。例如,专业人士在存钱的同时共享租住的500万比分。
 

猫鼬

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在过去的几十年中,人口一直在增长,不幸的是500万比分建设没有跟上,这给房价带来了压力。

十分短缺。以英国为例 //www.gov.uk/government/statistical-data-sets/live-tables-on-dwelling-stock-including-vacants 很容易拿到),共有2440万套住房,其中225k处于长期(超过6个月)空缺。还有420k的短期空缺,但这只是您需要的住房市场的正常润滑剂。有了这些非常广泛的统计数据,很难说出其中有多少房子可以立即使用。

无家可归者只是需求的一方面。人数更多的群体是目前住房不足的人,如果可能的话,他们会买房。例如,专业人士在存钱的同时共享租住的500万比分。
认为我错过了你的意思吗?短缺但有很多空房子?
租房的人由于供应不足而并非无家可归,他们是无家可归的,因为他们的目标500万比分成本太高(由于投资者冲击了市场)。他们要么要租用500万比分(在这种情况下,问题在于投资租赁会阻止房主占用500万比分),要么是他们合租(通常是在您实际上不打算建造更多500万比分的区域(即郊区)。
 

古斯

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无家可归者只是需求的一方面。人数更多的群体是目前住房不足的人,如果可能的话,他们会买房。例如,专业人士在存钱的同时共享租住的500万比分。
我们真的可以处理很多小型公寓,无论它们是一居室还是一居室 床位 小单间,适合那些独自生活的人。多年前,当我进入市政厅名单时,有人给我提供了一个两居室的大地方,被迫接受(否则我会被拒绝而拒绝)。一些朋友的住所只有一个起居室,带有独立的厨房和浴室,而有些朋友则只有一个空间,只有一个单独的浴室。那时,任何一种选择对我来说都是理想的。

拥有自己的空间(无论多么小),而不是共享500万比分,有很多话要说。
 

猫鼬

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我们真的可以处理很多小型公寓,无论它们是一居室还是一居室 床位 小单间,适合那些独自生活的人。多年前,当我进入市政厅名单时,有人给我提供了一个两居室的大地方,被迫接受(否则我会被拒绝而拒绝)。一些朋友的住所只有一个起居室,带有独立的厨房和浴室,而有些朋友则只有一个空间,只有一个单独的浴室。那时,任何一种选择对我来说都是理想的。

拥有自己的空间(无论多么小),而不是共享500万比分,有很多话要说。
如果您与朋友共享,或者与陌生人相处融洽,那么500万比分共享就很棒。
显然,在我们变老和变得脾气暴躁之前,这是年轻的事情!
我确实经常想知道它们是否适合单身老人,而不是被自己束缚。
 

古斯

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埃尔金郡
如果您与朋友共享,或者与陌生人相处融洽,那么500万比分共享就很棒。
显然,在我们变老和变得脾气暴躁之前,这是年轻的事情!
我确实经常想知道它们是否适合单身老人,而不是被自己束缚。
这就是为什么需要单人住宿的原因。不要误会我的意思,我在500万比分共享中度过了一段愉快的时光,但有时候情况并非如此。例如早上醒来上班,发现没有牛奶,尽管前一天我带了四品脱。
 

动态精神

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认为我错过了你的意思吗?短缺但有很多空房子?

数字 @詹姆士 所引用的数据表明,有1%的500万比分空置了6个月以上,而有1%的500万比分空置了较短的时间。在我看来,这似乎并不多-我想您可以轻松地解释一下,原因是在500万比分上修完工程后,无人居住的500万比分,正常居住者离开了几个月但不希望居住的500万比分出租,拥有第二间度假屋的人一年要住几个月,并且由于搬家或500万比分销售中某人搬出与下一个搬进来的人之间不可避免地会出现短暂的间隔而暂时空置500万比分达成协议,并且学生住宿通常不会在学期外闲置。所有这些原因(可能有度假屋除外)都暗示,住房是出于非常好的理由而无法实际供人们居住的。因此,这些数字与住房短缺完全吻合。

租房的人由于供应不足而并非无家可归,他们是无家可归的,因为他们的目标500万比分成本太高(由于投资者冲击了市场)。他们要么要租用500万比分(在这种情况下,问题在于投资租赁会阻止房主占用500万比分),要么是他们合租(通常是在您实际上不打算建造更多500万比分的区域(即郊区)。

是的,您可以为正在(大致)租用与他们买得起的500万比分或500万比分相同类型的人辩护。但是,也有很多人在他们真正想要自己生活时租房子或与父母住在一起,换句话说,人们被限制在比他们想要的(或需要的)更小的空间内。 )加入。很难争论 不是住房短缺造成的。
 

py_megapixel

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很少的英格兰是"concreted over"。这是最大的神话,尤其是如果您在棕地站点上建立更高的密度时。
但这不是私人开发商想要做的。在未开发的土地上建造带有大型花园和停车位的2/3/4床独立式住宅更有利可图,因此,除非对它们进行某种方式的监管,否则必须采取一些措施使在棕色土地上的高密度500万比分对他们更具吸引力,这就是他们要做的。

如果地方政府有目标要在Y年之前建造X座500万比分,那么他们希望这样做的方式就是顺应私人开发商,这是愚蠢的。
 

猫鼬

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但是,也有很多人在他们真正想要自己生活时租房子或与父母住在一起,换句话说,人们被限制在比他们想要的(或需要的)更小的空间内。 )加入。很难争论 不是住房短缺造成的。
同样,这是一个价格问题-他们想购买很多待售500万比分,但买不起。
但这不是私人开发商想要做的。在未开发的土地上建造带有大型花园和停车位的2/3/4床独立式住宅更有利可图
TBF开发人员之所以建立它们,是因为这就是人们想要购买的东西!在很大程度上,我们想要一间带花园的房子(除了足球运动员的房子,现在再也不能再建一个大花园了!),英国人真的不喜欢与他人合住一栋房子!如果它们确实很便宜,但事实并非如此,那可能会有所不同。
 

魔术师

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除了社交媒体上的行业媒体和压力团体外,在很大程度上没有报道说,由于格伦菲尔(Grenfell)和要求有一张纸条注明其价值的原因,目前有300万单位无法出售,因为它们的价值为0英镑。这些单位可以安全居住。其他单位的服务费也大幅上涨,这使得这些单位难以负担且难以出售。

数十年来,这将对房地产市场产生巨大影响,尤其是在新的公寓发展主导了首次购房者市场的地区。
 

詹姆斯·T

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认为我错过了你的意思吗?短缺但有很多空房子?
租房的人由于供应不足而并非无家可归,他们是无家可归的,因为他们的目标500万比分成本太高(由于投资者冲击了市场)。他们要么要租用500万比分(在这种情况下,问题在于投资租赁会阻止房主占用500万比分),要么是他们合租(通常是在您实际上不打算建造更多500万比分的区域(即郊区)。

短缺是因为没有很多空房子。 225k的长期空缺在整体方案中是相当小的。即使我们假设平均家庭大小为2,英国的人口在2017-2018年期间也增加了35.8万,大多数住房仅用于应对一年的增长。明年会怎样?有这样的分析 //www.bbc.co.uk/news/business-51605912 saying:
据英国广播公司住房简报称,目前的住房存量与每个人拥有一个像样的住房所需要的数量之间的差距,已经超过一百万套。
正如其他人指出的那样,空置住房的分布相当不均匀。利物浦一排£1的500万比分对东南部寻找住房的人没有帮助。本地需求推动价格上涨,因此牛津(很多高质量的工作,绿化带阻止扩张)等地方的住房市场非常过热。
我不相信外国投资对房价的影响大于需求。他们正在购买500万比分出租,他们需要愿意租用500万比分的人,并且该国许多地方确实存在需求。
内郊区可能是政府应鼓励更换高密度低密度500万比分的地方,以便在这些地区提供更多500万比分。
 

RT4038

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The figures @詹姆士 所引用的数据表明,有1%的500万比分空置了6个月以上,而有1%的500万比分空置了较短的时间。在我看来,这似乎并不多-我想您可以轻松地解释一下,原因是在500万比分上修完工程后,无人居住的500万比分,正常居住者离开了几个月但不希望居住的500万比分出租,拥有第二间度假屋的人一年要住几个月,并且由于搬家或500万比分销售中某人搬出与下一个搬进来的人之间不可避免地会出现短暂的间隔而暂时空置500万比分达成协议,并且学生住宿通常不会在学期外闲置。所有这些原因(可能有度假屋除外)都暗示,住房是出于非常好的理由而无法实际供人们居住的。因此,这些数字与住房短缺完全吻合。



是的,您可以为正在(大致)租用与他们买得起的500万比分或500万比分相同类型的人辩护。但是,也有很多人在他们真正想要自己生活时租房子或与父母住在一起,换句话说,人们被限制在比他们想要的(或需要的)更小的空间内。 )加入。很难争论 不是住房短缺造成的。

每个人都不能拥有他们所拥有的家 ,任何人都可以拥有自己的汽车。必须限制可提供的数量。
 

鳞片石

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"Marston Vale mafia"
每个人都不能拥有他们所拥有的家 ,任何人都可以拥有自己的汽车。必须限制可提供的数量。

大家 应该 能够拥有一个合适的500万比分,这意味着一个适合其家庭单位的尺寸,即使该单位为1。这就是文明的基础。正如Levellers最近所说的那样-食物,屋顶,家庭。生活的基础。

如果有更多的一户人家,我们需要建造更多适合的500万比分(公寓,更有可能)。
 

猫鼬

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本地需求推动价格上涨,因此牛津(很多高质量的工作,绿化带阻止扩张)等地方的住房市场非常过热。
而且,您无法建立自己的出路,要么改善运输联系,要么将工作转移到500万比分所在的位置。
 
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